Immeuble avec appartement et ancien local commercial – fort potentiel professionnel et résidentiel – Pargny-sur-Saulx

À Pargny-sur-Saulx, à proximité immédiate de la halte nautique et sur un axe passant, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un projet professionnel, touristique, événementiel ou mixte habitation/activité.



Anciennement exploité pour une activité de restauration et de réception, ce bien offre aujourd’hui une liberté totale d’aménagement pour donner vie à vos envies : restaurant, traiteur, salle de réception, gîtes, chambres d’hôtes, activité artisanale, bureaux professionnels, espace coworking, commerce, atelier créatif ou projet familial.



Derrière cette bâtisse se cachent de très beaux volumes permettant d’imaginer de nombreux usages.



Le local principal propose une vaste salle de réception insonorisée lumineuse et conviviale, idéale pour accueillir du public, organiser des événements ou développer une activité professionnelle. Plusieurs pièces annexes complètent l’ensemble et peuvent être réorganisées selon vos besoins : cuisine professionnelle, réserves, bureaux, stockage ou espaces de travail.

Le sous-sol vient renforcer le potentiel du bien avec plusieurs espaces techniques comprenant notamment :



pièces de stockage,

sanitaires,

chambre froide,

espaces annexes exploitables.



À l’extérieur, une agréable terrasse prolonge naturellement la salle principale et invite à profiter d’un environnement calme et verdoyant à deux pas du canal et de la halte nautique. Un cadre particulièrement apprécié pour les activités de réception, de restauration ou d’accueil touristique.



Le terrain de près de 2 000 m², clôturé et sans vis-à-vis, représente un véritable atout pour développer un espace détente, des événements extérieurs, un jardin privatif ou des aménagements complémentaires.



Le stationnement à proximité facilite également l’accueil de la clientèle, des visiteurs ou des convives.



Appartement indépendant de 127 m² – habitable immédiatement



Parce qu’un projet professionnel peut aussi s’accompagner d’un véritable confort de vie, le bien comprend également un appartement spacieux de 127 m² avec accès indépendant.



Il se compose :



d’une grande pièce de vie ouverte,

d’une cuisine équipée,

de deux belles chambres avec salle d’eau,

d’une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre supplémentaire,

d’une terrasse privative.

L’appartement est habitable de suite, chauffé au gaz et classé D.



Les atouts du bien :



✔ Ensemble immobilier polyvalent

✔ Local commercial + habitation

✔ Nombreuses possibilités d’exploitation

✔ Beaux volumes

✔ Terrain clos et agréable

✔ Terrasse

✔ Sous-sol exploitable

✔ Axe passant

✔ Proximité halte nautique

✔ Projet professionnel et résidentiel possible

✔ Idéal investisseur, restaurateur, artisan ou activité touristique



Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent plus qu’un simple bâtiment : un lieu à transformer, développer et faire évoluer selon leurs projets.



📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, je reste à votre écoute.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel 06 17 73 48 74 - Réf.936094